一直以来,小产权房面临着很大的争议。

因为价格便宜,得到了一些购房者的青睐;加之出租的需求旺盛,租金的回报率也比较理想,甚至有博拆迁暴富的机会,也是不少投资客的心头好。

但诱惑总与风险同在。

小产权房“所有者”期盼着小产权房可以早日转正,然后进入市场流通。

但是,一纸文书粉碎了这个虚无缥缈的梦,小产权房“转正”的希望彻底熄灭!

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12月3日,广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续!

小产权房“转正”无望,一律不得办理不动产登记手续!

根据通知要求,对于已取得房屋所有权属证书,但未办理土地登记的,将分成下列3种情形进行解决:

1.有合法土地权属来源的,不动产登记机构应予以办理,有关土地权属来源材料认定,可依据取得土地使用权时的相关政策。

2.没有合法土地权属来源的,不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设(房管)等部门依法作出处理,不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明材料办理不动产登记。

3.集体所有土地上开发的商品住房,一律不得办理不动产登记。

上述意见有效期为5年,这也就意味着,至少这5年内,小产权房的“转正”无望了!

这不是第一次给小产权浇冷水了。

2017年,国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出,防止小产权房通过不动产登记合法化!

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首先要明确的是,“小产权房”不是一个法律概念,只是我们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,因为未缴纳土地出让金,国家不发产权证。其产权证由乡政府或村委会颁发,但实际上又没有真正的产权。

小产权房虽然地位尴尬,但不可否认它的存在又具有一定的合理性。

深圳作为全国土地市场、房地产市场最特殊的城市,并且它的小产权房比例在全国占比也很高。

以深圳为例子,具有一定的代表性。列一组数据,可以窥见一切:

据《深圳市住房保障规划(2016—2020)》征求意见稿披露,截至2014年末,深圳市城中村等老旧住房占全市住房总套数约48%,在全市住宅总量中占比较大。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,2016年深圳共有320个原行政村,建有农民房3.5万栋。

同时,链家地产《深圳租赁》白皮书显示,2017年租房人口占深圳人口的80%,而在租房的1600万人口中,有1100万人住在城中村,占深圳实际管理人口的50%。

这也就是说,深圳大约一半的住房是小产权房;并且,有超过半数的人口居住在小产权房里。

小产权房增加住房供应、有效地疏散了住房压力,这足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。

近年来,深圳也在不断探路,以期解决小产权房问题。

2018年7月27日,深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市人民政府关于农村城市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。

上述意见稿公布后,舆论一片哗然,有的文章甚至直接以“深圳小产权房要转正?”这样的字眼作为标题,似乎小产权转正指日可待。

该办法将公共配套类以及产业类历史违建作为“优先处理类别”,其中提到了,小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼有望通过补缴地价的方式转正

而大家最关心的小产权住宅类房产,并不包括在内!

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然而按国家现行法律规定来说,小产权它不合法,这样一来,合理与合法就产生了矛盾。

从购房者的角度来说,购买小产权房价格便宜,用于自住,性价比高;用于投资,租金回报率高,但是相应地,承担的风险也很大。

第一,也就是上述提到的最重要的一点,没有产权,不受法律的保护。购房后如果遇到拆迁,由于没有国家认可的合法产权,很有可能不会得到很多拆迁安置补偿。