在全国楼市调控一盘棋的背景下,各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?

上半年,全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高,6月份时已达13724.7元/平,创下自2013年以来的新高,看来市场并不领调控的情。

石家庄房地产泡沫排名全国第15,房价或将回调

而从城市来看,涨幅最高的是绍兴,达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安,涨幅都达到了30%以上,西部城市房价后发制人,上半年涨幅最猛。

石家庄房地产泡沫排名全国第15,房价或将回调

而多年的棚改政策,以及货币化安置方式,大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中,基本被三四线城市囊括。

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中,今天新闻,给出了房价泡沫最大的城市排名。

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▲偏离度越大,房价泡沫越大

在统计的80个城市中,厦门偏离度达到41%,位居首位,说明厦门的房价与收入严重脱离,泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州,偏离度也在22%,位居前10。

石家庄房价偏离程度18%,位列全国第15位,尽管今年石家庄房价未出现大幅增长,但泡沫在全国来看仍处在高位。

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2018年房价房租比排名前26城市

如果房价房租比高于300:1那么就意味着房产投资价值相对变小,今日新闻,从社科院5月发布的《中国房地产发展报告2018》也可以看出,石家庄的房租比824:1,在全国排名第四。

从政策层面看,高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出,虽说宏观环境宽松,但却不是大水漫灌,对实体经济定向防水意图依旧明显,意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出,也必定会随着调控的加紧转向低落。 

从行业发展周期看,我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给,还是从竞争力、利润空间看,出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围,房地产市场的投资风险越来越大,也已逐渐成为共识。